Очистка кровли от снега и наледи: когда нужна и как проходит

Очистка кровли от снега и наледи нужна, когда снег и лед на крыше начинают угрожать несущим конструкциям, водосточной системе или людям внизу: решение принимают по состоянию покрова и кровли, а не по одной только толщине слоя.

Для жилищного фонда есть прямой ориентир: правила технической эксплуатации жилищного фонда не допускают накопления снега слоем более 30 см на кровлях с наружным водоотводом, а при оттепелях предписывают сбрасывать его раньше.

Работу выполняют промышленные альпинисты или кровельщики, прошедшие обучение по охране труда при работе на высоте: осмотр и оценка объема, организационные мероприятия и ограждение опасной зоны, сброс снега ручным инструментом, снятие сосулек и прочистка водостока, уборка сброшенной массы и подписание акта.

Что такое очистка кровли от снега и наледи

Очистка кровли от снега и наледи — это комплекс высотных работ по удалению снежного покрова, ледяной корки, снежных навесов и сосулек с крыши, карнизов, козырьков, балконов и водосточной системы здания. От бытовой уборки снега она отличается тем, что относится к работам на высоте: их организация регулируется правилами по охране труда, а не только договором с заказчиком. Услугу заказывают управляющие организации, ТСЖ, собственники коммерческих зданий и владельцы частных домов.

Когда нужна очистка кровли от снега и наледи

Универсального федерального порога «чистить при стольких-то сантиметрах» для любой кровли нет. Есть отраслевое требование для жилищного фонда, есть расчетная снеговая нагрузка конкретного здания и есть состояние покрова и водостока, которое видно при осмотре. На практике решение принимают по совокупности этих трех вещей.

Что требуют Правила технической эксплуатации жилищного фонда

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п. 4.6.1.23) относится к эксплуатации жилищного фонда и устанавливает четыре требования. На крышах с наружным водоотводом не допускается накопление снега слоем более 30 см, при оттепелях снег сбрасывают при меньшей толщине. Мягкие кровли от снега не очищают, исключение составляют желоба и свесы скатных рулонных кровель с наружным водостоком, снежные навесы на всех видах кровель, а также снежные навесы и наледь с балконов и козырьков. Удаление наледей и сосулек производится по мере необходимости. Очистка кровли от мусора и грязи выполняется два раза в год, весной и осенью.

Для коммерческих и производственных зданий этот документ напрямую не обязателен, но его нормы часто берут за основу технического задания и регламента обслуживания, потому что другого столь же конкретного ориентира по периодичности в отраслевой практике нет.

Почему толщина снега не единственный критерий

Нагрузку на конструкцию создает масса снега, а она зависит от плотности покрова, а не только от его высоты. Свежий сухой снег и слежавшийся мокрый при одинаковой толщине различаются по весу в несколько раз, поэтому по линейке решение принимать нельзя. Ниже справочные ориентировочные диапазоны, которые помогают оценить порядок величины при осмотре.

Это оценка порядка величины для осмотра, а не расчет: фактическая масса зависит от истории снегопадов, оттепелей и от того, как покров лег на конкретной кровле. Снег распределяется неравномерно, в ендовах, у парапетов, за вентшахтами и надстройками он скапливается заметно плотнее и толще, чем на открытом скате, и решение обычно принимают именно по этим зонам.

Что учитывает расчет снеговой нагрузки

Снеговая нагрузка — это нагрузка от веса снегового покрова на несущие конструкции здания, которую определяют по СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Свести ее к одной цифре для города нельзя. Расчет учитывает снеговой район площадки строительства, нормативный вес снегового покрова на земле, форму и уклон покрытия, возможный перенос снега ветром, тепловые характеристики покрытия и коэффициент надежности по нагрузке. На плоской и скатной кровле снег распределяется и удерживается по-разному, поэтому расчетную нагрузку нельзя определять только по толщине покрова.

Расчетные снеговые нагрузки на кровлю должны быть указаны в проектной документации здания. Переводить их в допустимую толщину фактического снежного покрова должен специалист с учетом плотности снега, состояния конструкций и характера его распределения. Если документации нет или конструкция перестраивалась, ориентируются на осмотр и на состояние стропильной системы.

Признаки, при которых чистку откладывать нельзя

Часть сигналов видна без выхода на кровлю, за 15 минут осмотра снизу и с чердака. Любой из них означает, что вызывать бригаду нужно сейчас, а не после следующего снегопада.

• Сосульки и сплошной ледяной валик по карнизу, лед в желобах и водосточных трубах.
• Снежный козырек, нависающий над краем ската.
• Мокрые пятна, потеки или капель на потолке верхнего этажа.
• Скрип, хлопки, видимый прогиб потолочных конструкций или стропил.
• Прошедшая оттепель с последующим морозом: покров стал плотнее и тяжелее.
• Забитые снегом или льдом воронки на плоской кровле, стоячая вода на покрытии.

Наледь и снежные навесы убирают независимо от того, сколько снега лежит на скате. Это отдельная работа, и откладывать ее до плановой очистки не имеет смысла.

Как часто чистят кровлю за зиму

Фиксированной цифры выездов за сезон не существует: периодичность определяется погодой, конструкцией кровли и регламентом обслуживания объекта. На практике очистку заказывают после сильных снегопадов, после первой затяжной оттепели, когда покров осел и уплотнился, и по факту появления наледи и сосулек. Здания с большой площадью кровли и внутренним водостоком чаще берут абонементное обслуживание с фиксированным числом выходов за сезон, частные дома со скатной кровлей и снегозадержателями обходятся меньшим количеством выездов.

Чем опасны снег и наледь на крыше

Риск делится на три части, и каждая измеряется деньгами. Избыточная нагрузка ведет к прогибу стропил, разрыву кровельного ковра и в тяжелых случаях к разрушению участка покрытия. Наледь на свесах разрывает фальцы, отрывает водосточные желоба и держатели, вода уходит под покрытие и в утеплитель, из-за чего утеплитель теряет свойства и появляются протечки на верхнем этаже. Сход снежной массы или падение сосульки причиняет вред людям и имуществу, и разбирательство о возмещении ущерба идет уже с владельцем здания или обслуживающей организацией.

Отдельная статья потерь: скрытая протечка. Вода, попавшая под мембрану или под металлочерепицу зимой, обнаруживается весной, когда ремонт стоит уже не десятки, а сотни тысяч рублей.

Как проходит очистка кровли от снега и наледи

Работа делится на семь этапов, от заявки до подписания акта. Состав бригады, набор инструмента и продолжительность смены подрядчик определяет по итогам осмотра: они зависят от площади и уклона кровли, типа покрытия, толщины наледи, количества примыканий и условий доступа.

Осмотр объекта и оценка объема

Специалист выезжает на объект, замеряет площадь кровли и длину карнизов, определяет тип покрытия и уклон, проверяет наличие и состояние анкерных устройств, состояние водосточных воронок, желобов и парапетов. Одновременно фотографируются существующие повреждения покрытия. Эта фотофиксация до начала работ защищает обе стороны от спора о том, кто и когда повредил кровлю, и ее стоит требовать даже при небольшом заказе.

Смета, договор и организация работ на высоте

Смета собирается из разных единиц измерения, потому что кровля, карнизы и воронки считаются по-разному. Организационная часть регулируется Правилами по охране труда при работе на высоте (приказ Минтруда России от 16.11.2020 № 782н, действующий по состоянию на 2026 год). Правила определяют, при каких условиях работы относятся к работам на высоте, какие из них выполняются по наряду-допуску, какие мероприятия по безопасности проводит работодатель и как подтверждается подготовка работников. В их числе определение анкерных устройств и обеспечение работников средствами защиты от падения, касками, спецодеждой и спецобувью. Сам приказ действует до 1 сентября 2031 года.

Наряд-допуск — это оформленное работодателем задание на производство работ, где закреплены их содержание, место, время, условия безопасного выполнения, состав исполнителей и ответственные лица. Конкретный комплект документов и мероприятий зависит от характера работ и определяется работодателем по итогам оценки условий на объекте.

Подготовка площадки и ограждение опасной зоны

До подъема на кровлю опасную зону под фронтом работ обозначают и ограждают, при необходимости перекрывают проходы или устраивают защитные настилы. Если установить ограждение невозможно, доступ людей в опасную зону контролирует ответственный исполнитель работ. Границы опасной зоны определяет подрядчик исходя из высоты здания, конфигурации кровли и характера сбрасываемой массы. Арендаторов и жильцов предупреждают заранее, автомобили от стены убирают, вывески, камеры и наружные блоки кондиционеров закрывают или демонтируют.

Как снимают снег

Снег снимают сверху вниз, от конька к карнизу, участками, чтобы не создавать неравномерную нагрузку на конструкцию. Инструмент подбирают мягче кровельного покрытия. При обслуживании жилищного фонда Правила предписывают выполнять очистку деревянными лопатами и поручать ее рабочим, знающим правила содержания кровли и имеющим допуск к работе на высоте. На других объектах применяют деревянный или специализированный пластиковый инструмент, если это допускается технологическим регламентом и инструкцией производителя кровельного покрытия. Металлический ударный инструмент по покрытию не используют.

• На кровле оставляют защитный слой снега, чтобы инструмент не касался покрытия; его толщину подрядчик определяет по типу покрытия и рекомендациям производителя материала.
• Снег сбрасывают порциями, а не сплошными пластами, чтобы не повредить отмостку, козырьки, водостоки и остекление нижних этажей.
• Работы на битумных и полимерных материалах ведут с учетом ограничений производителя по температуре: на морозе многие покрытия становятся более хрупкими.
• Воронки и желоба освобождают вручную, проверяя проходимость водостока.

Именно на этом этапе появляется большинство повреждений: царапины на металлочерепице, содранный гранулят на гибкой черепице, проколы мембраны. Поэтому в договоре стоит заранее зафиксировать, кто оплачивает ремонт покрытия, если оно повреждено при уборке.

Как удаляют наледь и сосульки

Сосульки и ледяной валик снимают с карнизов, балконов, козырьков и водосточных труб отдельной операцией: здесь выше риск повредить свес, капельник и держатели желоба. Технологию удаления наледи подрядчик выбирает по типу покрытия и элементов водостока, опираясь на свой технологический регламент и рекомендации производителя кровельного материала. Ударные способы по кровельному покрытию не применяются, а внутри желоба лед удаляют вручную, после чего проверяют уклон и проходимость трубы.

Уборка и вывоз снега

Сброшенная масса остается на земле, перекрывает проезд и подходы, поэтому ее сгребают от стены, а при необходимости вывозят. Вывоз почти всегда оплачивается отдельно от высотных работ и считается по объему, поэтому его наличие или отсутствие в смете нужно уточнять до подписания. Уборку территории и вывоз можно заказать одним пакетом с очисткой кровли: вывоз мусора и снега.

Приемка и документы

По завершении подписывается акт выполненных работ с указанием обработанной площади, длины карнизов и количества очищенных воронок, к нему прикладывается фотоотчет до и после. Акт и фотоотчет подтверждают объем и дату выполненных работ и могут использоваться как доказательства при проверке или при рассмотрении требований о возмещении ущерба. В закупках к таким работам может применяться код ОКПД2 81.29.12.000 «Услуги по подметанию и уборке снега».

Что учитывают при очистке разных типов кровли

Технология зависит от покрытия сильнее, чем от площади. Объем работ на конкретной крыше определяется ее конструкцией, состоянием, расчетной нагрузкой и инструкцией производителя покрытия, поэтому таблица ниже показывает зоны внимания и ограничения, а не универсальный порядок действий.

Общее для всех типов остается неизменным: работы выполняют с предусмотренной системой защиты от падения, а на хрупких и на части скатных покрытий дополнительно используют кровельные трапы и переходные мостики. Инструмент подбирают мягче покрытия, а спорные решения сверяют с инструкцией производителя материала. Работы по всем перечисленным типам покрытия собраны в разделе очистка кровли от снега и наледи.

Из чего складывается стоимость очистки кровли

Единого прайса на рынке нет, и сравнивать предложения по одной цифре бессмысленно: подрядчики считают разные работы в разных единицах. Стоимость определяется индивидуально по итогам осмотра, а сама смета обычно собирается из позиций ниже.

При сравнении коммерческих предложений имеет смысл сверять не цену за квадратный метр, а полный состав работ: включены ли наледь и воронки, входит ли уборка внизу и вывоз, есть ли минимальная сумма заказа, за чей счет устраняются повреждения покрытия.

Кто отвечает за снег и сосульки на крыше

Для арендатора коммерческого помещения распределение обязанностей определяется договором аренды и фактическим порядком содержания объекта, поэтому его стоит прочитать до наступления зимы, а не после происшествия. Акты о выполненной очистке, фотоотчеты и заявки в обслуживающую организацию в такой ситуации становятся основными доказательствами.

Можно ли почистить кровлю самостоятельно

С земли можно очищать только доступные участки кровли телескопическим инструментом, находясь за пределами зоны возможного падения снега и льда. Нельзя стоять непосредственно под очищаемым свесом или сбивать сосульки над собой. Выходить на заснеженную или обледеневшую кровлю без подготовки, подходящей страховочной системы и надежных анкерных устройств опасно. Очистку высокой, крутой, мембранной или сложной кровли следует поручить специалистам. Для организаций самостоятельная очистка силами непрофильного персонала не подходит: работы на высоте требуют выполнения требований охраны труда, включая подготовку работников и организационные мероприятия, и ответственность за их несоблюдение несет работодатель.

Экономия на подрядчике здесь мнимая: ремонт поврежденного покрытия обходится дороже сезонного обслуживания, а последствия падения с высоты несопоставимы со стоимостью работ.

Что снижает потребность в очистке

Полностью отказаться от уборки не выйдет, но количество аварийных вызовов сокращается. Работают три меры, и все три ставятся до наступления холодов.

• Снегозадержатели на скатной кровле: они не мешают снегу накапливаться, но снижают вероятность лавинообразного схода и позволяют распределить снежную массу по скату, если система правильно рассчитана и установлена.
• Обогрев водостока: греющий кабель с терморегулятором по желобам, воронкам и капельнику не топит снег на скатах, его задача не дать талой воде замерзнуть в водосточной системе.
• Утепление чердака и герметизация примыканий: наледь на карнизе часто следствие теплопотерь через кровлю, а не только погоды.

Пока причина обледенения не устранена, наледь будет возвращаться после каждой оттепели, сколько бы раз ее ни снимали.

Как выбрать подрядчика и что проверить в договоре

Помимо обязательных требований охраны труда, которые исполняет работодатель, заказчику желательно проверить шесть условий до начала работ. Отсутствие этих документов и условий повышает риск споров о качестве работ, повреждении кровли и возмещении ущерба. При этом ответственность за безопасность своих работников и соблюдение требований охраны труда несет работодатель.

• Подтверждение обучения и допуска работников к работам на высоте в соответствии с требованиями охраны труда.
• Наличие полиса страхования гражданской ответственности подрядчика, если он оформлен, с указанием страховой суммы и перечня покрываемых рисков.
• Порядок фотофиксации состояния покрытия до и после работ.
• Условие о том, кто оплачивает ремонт при повреждении кровельного покрытия.
• Включены ли в цену уборка сброшенного снега и его вывоз.
• Минимальная сумма заказа, сроки выезда и условия срочного вызова.

Запрашивать эти документы нормально, и добросовестный подрядчик присылает их до подписания договора. Если на запрос отвечают уклончиво, это само по себе достаточная причина продолжить поиск.

Очистка кровли от снега и наледи в BrooClean

BrooClean Group выполняет очистку кровли от снега, наледи и сосулек в Москве и Московской области методом промышленного альпинизма, работает с юридическими и физическими лицами по договору. Осмотр объекта и расчет объема работ бесплатны, выезд специалиста возможен в день обращения. Действующие расценки по площади кровли, погонным метрам карнизов и водосточным воронкам опубликованы на странице услуги: очистка кровли от снега и наледи.